Verkocht
Interesse?
Kjel De Jaeger
VERKOCHT! Woonhoek Vastgoed Lokeren
Heb je interesse in een instapklare, gerenoveerde en energiezuinige woning op een uitstekende locatie te Lokeren? Lees dan zeker even verder.
De centrale ligging nabij het station/winkels/scholen & invalswegen naar het centrum/N70/E17 en de aangename tuin zijn slechts enkele van de sterke troeven.
Noteer ook de de conforme elektriciteitskeuring en de energiezuinigheid (EPC-B)!
Indeling:
GLV: Via de voortuin met parkeerruimte betreden we langs de voordeur de aangename leefruimte. Deze ruimte biedt plaats voor een zithoek en een eettafel. Aansluitend bevindt zich de uitgeruste halfopen keuken die kan genieten van veel natuurlijk licht door de recent vernieuwde lichtkoepel (2025). Langs de keuken is er een berging met voldoende kastruimte en aansluiting voor wasmachine en droogkast. Achterliggend bevindt zich de aangelegde stadstuin met ruim terras waar het steeds aangenaam vertoeven is. Bovendien is er nog een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, lavabo en een toilet.
1°V: 2 ruime slaapkamers
2°V: Bereikbaar via een recent geplaatste vaste trap. Hier kunnen we ook het nieuwe, geïsoleerde dak met Velux-raam terugvinden. Deze verdieping biedt extra uitbreidingsmogelijkheden, al is verdere afwerking nog vereist.
Troeven:
- Uitstekende ligging
- Aangename stadstuin
- Conforme elektriciteitskeuring en energiezuinig
- Interessant als opbrengsteigendom (mogelijke verhuurwaarde: €950/maand)
Interesse? Maak dan zeker jouw afspraak op 09 310 77 07 of info@ woonhoekvastgoed.be
Algemeen
| Adres: | Rozenstraat 38 Lokeren |
| Referentie: | 25/110 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Stad, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 145 m² |
| Perceeldiepte: | 37 m |
| Bewoonbare opp.: | 135 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1938 |
| Renovatiejaar: | 2013 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, U-kamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 12 m |
| Tuin diepte: | 4 m |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Gemeubeld: | Ja |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 280 |
| Kadastrale benaming: | LOKEREN 1 AFD sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 1011N2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 145 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251026-0003718202-RES-2 |
| EPC Index: | 174,00 kWh/(m² jaar) |
| EPC klasse: | B |
| EPC Geldig tot: | 24/10/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Ruimtelijke Ordening: | OK |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |