€ 599 000
Een energiezuinige en luxueuze woning (2026) waar licht, comfort en rust samenkomen
Deze aangename woning combineert licht, ruimte en wooncomfort in een rustige en toegankelijke omgeving te Berlare. De doordachte indeling en het warme karakter maken dit een plek waar wonen vanzelfsprekend aanvoelt. Deze woning is aan te kopen aan 2% registratierechten, geen BTW!
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een lichtrijke leefruimte die rust en openheid uitstraalt. De verschillende woonfuncties sluiten mooi op elkaar aan, wat zorgt voor een aangename flow doorheen de woning. De keuken is praktisch ingericht en vormt een natuurlijke verbinding met de leefruimte — een plek om samen te komen en te genieten van het dagelijkse leven.
De woning beschikt over meerdere comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en licht. De indeling leent zich zowel voor een gezin als voor wie extra ruimte wenst voor een bureau of hobbykamer.
Achteraan bevindt zich een verzorgde tuin die uitnodigt tot ontspanning. Hier geniet je van privacy, groen en rust — een waardevolle aanvulling op het wooncomfort binnen.
De ligging in Berlare combineert een aangename woonomgeving met vlotte bereikbaarheid. Winkels, scholen en verbindingswegen bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een evenwicht tussen rust en praktisch gemak.
Een woning voor wie op zoek is naar comfort, leefkwaliteit en een correcte ligging, begeleid met aandacht door Woonhoek Vastgoed.
Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek op 093107707 of via info@woonhoekvastgoed.be
Algemeen
| Adres: | Brugstraat 9 Berlare |
| Referentie: | 25/082 |
| Vraagprijs: | € 599.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 442 m² |
| Perceelbreedte: | 10 m |
| Bewoonbare opp.: | 217 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Renovatiejaar: | 2026 |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Garage: | 1 |
| Garage Types: | Elektrische poort |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Comfort: | Ventilatiesysteem |
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Pierre de taille |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Driedubbel, Hoogrendementsglas, Superisolerend |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 16 |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 849 |
| Kadastrale benaming: | Berlare 1afd sectie C |
| Kadastrale Nummers: | 0861M2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 422 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250723-0003650715-RES-2 |
| EPC Index: | 132,00 kWh/(m² jaar) |
| EPC klasse: | B |
| EPC Geldig tot: | 23/07/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Ruimtelijke Ordening: | OK |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |