€ 480 000
Ruimte en karakter op topligging nabij Gent-Dampoort
Op een uitzonderlijk strategische locatie, vlakbij Gent-Dampoort en het historisch centrum, bevindt zich deze indrukwekkend ruime stadswoning met maar liefst 288 m² bewoonbare oppervlakte.
Hier woont u op wandel- en fietsafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het bruisende stadsleven, terwijl u tegelijk geniet van de rust en privacy van een volwaardige gezinswoning.
Met 6 slaapkamers en 2 badkamers biedt deze eigendom een zeldzame combinatie van volume, flexibiliteit en potentieel, ideaal voor grote gezinnen, co-housing of wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren.
GLV:
De inkomhal leidt naar een aangename leefruimte waar de gevelbreedte van 6 meter zorgt voor een open, luchtig en licht gevoel. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, voorzien van bijzonder veel kastruimte en alle nodige toestellen. Dankzij de lichtkoepels baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht.
Vanuit de keuken bereikt u de gezellige stadskoer en een praktische extra bergruimte, discreet geïntegreerd in het geheel.
1°V:
De nachthal geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, lavabo in meubel en toilet. Deze verdieping werd reeds gerenoveerd, wat bijdraagt aan het hedendaags comfort.
2°V:
Hier bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met ligbad en wastafel in meubel.
Een eigendom met karakter, volume en ongezien potentieel op een toplocatie in Gent.
Ontdek meer 09 310 77 07 of info@woonhoekvastgoed.be
Algemeen
| Adres: | Spitaalpoortstraat 24 Gent |
| Referentie: | 26/018 |
| Vraagprijs: | € 480.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 140 m² |
| Perceelbreedte: | 6 m |
| Perceeldiepte: | 27 m |
| Bewoonbare opp.: | 288 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1874 |
| Gevelbreedte: | 6 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
Indeling
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, U-kamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | 20 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Treinhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Niet-conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Vloerisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 463 |
| Kadastrale benaming: | 44807 GENT 7 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 0884L4P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 140 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260212-0003801039-RES-1 |
| EPC Index: | 207,00 kWh/(m² jaar) |
| EPC klasse: | C |
| EPC Geldig tot: | 12/02/2036 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Ruimtelijke Ordening: | OK |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |