€ 319 000
IN OPTIE!
Ben je op zoek naar een luxueus, gerenoveerde (2025) woning met 3 slaapkamers & tuin in het centrum van Sint-Niklaas? Lees dan snel verder!
De luxueuze afwerking, de energiezuinigheid (EPC: 170 kWh/m2 = label B), de 3 slaapkamers & de totaalrenovatie omvatten slechts enkele van de sterke punten. Bekijk ook zeker de conforme elektriciteit.
Indeling:
GLV: Je komt binnen in deze woning via de inkomhal met apart toilet. Deze hal biedt aan de linkerzijde zowel een berging voor het stallen van een fiets. Via de hal kom je terecht in de lichtrijke leefruimte die verbonden is met de hyper-geïnstalleerde open keuken (10 jaar garantie kastenmateriaal) met kookeiland deze is voorzien van alle comfort en beschikt over een kookplaat, vaatwas, heteluchtoven, koelkast en Franke spoelbak. Via het schuifraam in de leefruimte is er toegang tot het terras en de zonnige tuin (zuid). Hier is het steeds gezellig vertoeven en kom je volledig tot rust.
Verder hebben we een luxueuze badkamer voorzien van hoogwaardige keramische tegel, een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche.
Aansluiting wasmachine en droogkast zijn ook hier aanwezig!
1steV: Nachthal te betreden via de vaste trap, biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers met laminaat en HR+ raampartijen verder beschikt dit verdiep over een apart toilet.
2eV: Vaste trap naar de afgewerkte master-bedroom, met veluxraam en centrale verwarming.
Troeven:
- Conforme elektriciteitskeuring
- Asbestveilig
- 3 slaapkamers
- Fantastische EPC score (EPC B)
- Grote tuin 231m2
Wenst u graag een bezoek? 0487450956 of laurens@woonhoekvastgoed.be
Algemeen
| Adres: | Moerlandstraat 86 Sint-Niklaas |
| Referentie: | 25/031 |
| Vraagprijs: | € 319.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan bosrand, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 231 m² |
| Perceelbreedte: | 4 m |
| Bewoonbare opp.: | 146 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Gevelbreedte: | 4 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 14 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op minder dan 500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Condensatieketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 562 |
| Kadastrale benaming: | Sint-Niklaas 5 afd sectie D |
| Kadastrale Nummers: | 1263A6P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 232 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240628-0003293843-RES-3 |
| EPC Index: | 170,00KWh/m²/jaar |
| EPC klasse: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 3/02/2025 |
| EPC Geldig tot: | 3/02/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Ruimtelijke Ordening: | OK |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |